Hendrik Werkmanhof 17, Veendam
Stap binnen in deze prachtige, royale vrijstaande woning die op harmonieuze wijze comfort, luxe en duurzaamheid met elkaar weet te combineren! Deze royale woning is prachtig aan het water gelegen in de zeer gewilde nieuwbouwwijk “De Golflaan” en is de laatste jaren op een moderne wijze met de tijd meegegaan. Denk hierbij aan o.a. een moderne nieuwe keuken, badkamer en tuinrenovatie. Daarnaast is de woning onlangs volledig voorzien van kunststof kozijnen, triple glas en is er de beschikking over 18 zonnepanelen. Met een werkkamer cq. kantoor op de begane grond is de woning tevens uitermate geschikt voor thuiswerken.
Kenmerken
Energie:
Energielabel A: zeer laag energieverbruik
Met energielabel A is een woning energiezuinig. Een huis met een A-label bespaart geld, is comfortabeler en ook beter voor het milieu. Energielabel A is het 'groenste' label dat een huis kan krijgen.
Isolatie
volledig geisoleerd
CV-Ketel
cv ketel
Verwarming
cv ketel
Warmwater
cv ketel
Type dak
zadeldak met pannen
Zonnepanelen
ja
Overige informatie:
Ligging:
Deze prachtige woning ligt op een locatie vol privacy met enkel bestemmingsverkeer in een zeer geliefde woonomgeving. Vele voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals scholen (zowel basisscholen als voortgezet onderwijs), sportvelden en een 18-holes golfbaan. Verder bevindt het gezellige centrum van Veendam zich op slechts enkele fietsminuten van de woning, evenals het omvangrijke recreatiegebied “Borgerswold”. Uitvalswegen richting de stad Groningen, Assen en Duitsland zijn nabij.
Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal, toilet met fonteintje, kantoor (kan tevens als slaapkamer dienen), royale woonkamer, nieuwe moderne open keuken met kookeiland, voorzien van al het denkbare inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, alsmede de ruime bar waar plezier en ontspanning op een perfecte wijze worden gecombineerd.
1e verdieping:
Overloop, CV-ruimte met witgoedaansluiting, vaste kastruimte, 3 ruime slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ beschikt over een ruime inloopkast. Op de verdieping bevindt zich tevens een zeer ruime, moderne badkamer voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet.
Zolder:
Ruime via vlizotrap bereikbare zolder, die thans als hobbyruimte wordt ingevuld.
Tuin:
Prachtig aan het water gelegen en de afgelopen periode volledig gerenoveerd. De walbeschoeiing is over de gehele breedte van het huis vervangen. Op verschillende plekken, waaronder aan het water, zijn heerlijke terrassen te vinden die samen over de gehele dag genomen over zon beschikken.
Tuinhuis:
Onlangs geplaatst tuinhuis met terrasoverkapping, voorzien van elektra.
Info:
- Bouwjaar 1999;
- Perceeloppervlakte 527 m²;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit Topline Compact, bouwjaar 2012, eigendom);
- Energielabel A;
- 18 zonnepanelen;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en triple glas;
- Deels vloerverwarming;
- Nieuwe binnendeuren;
- Dakgoten en boeidelen daar waar nodig vervangen, dan wel geschilderd.