Volgens recent onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland, uitgevoerd door het CBS en het Kadaster, was er in februari van dit jaar een opmerkelijke verandering te zien. Voor het eerst sinds april 2014 waren de prijzen van koopwoningen in februari 2022 namelijk lager dan in dezelfde maand het jaar ervoor. Deze daling bedroeg gemiddeld 0,8 procent voor bestaande koopwoningen.
Deze prijsdaling is een belangrijke ontwikkeling voor de Nederlandse huizenmarkt, waar de afgelopen jaren juist sprake was van een stijgende trend in de huizenprijzen. Het is nog niet duidelijk wat deze daling precies veroorzaakt heeft, maar er zijn verschillende factoren die hierbij mogelijk een rol spelen.
Het kan zijn dat de situatie op de huizenmarkt zelf een rol speelt. Zo is het aanbod van koopwoningen de afgelopen tijd flink toegenomen, waardoor er mogelijk meer concurrentie is ontstaan tussen verkopers. Daarnaast is er ook een verschil te zien tussen verschillende regio's en typen woningen. Zo zijn er in sommige regio's nog wel stijgingen in huizenprijzen te zien, terwijl andere regio's juist te maken hebben met een daling.
Hogere rente als oorzaak
De stijging van de rente heeft aanzienlijke invloed gehad op de huizenmarkt, en deze invloed is duidelijk zichtbaar in het aantal woningtransacties dat heeft plaatsgevonden. In februari van dit jaar heeft het Kadaster een afname van 15,5% in het aantal woningtransacties geconstateerd in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar. Deze afname is niet alleen significant, maar heeft ook een grote impact gehad op de markt. Als gevolg hiervan is de huizenmarkt in een periode van onzekerheid beland en hebben kopers en verkopers opnieuw hun strategieën en tactieken moeten herzien.
Huizen met een slecht energielabel hebben bijvoorbeeld aanzienlijk minder belangstelling gekregen en worden minder makkelijk verkocht dan voorheen. Dit kan worden verklaard door het feit dat kopers zich bewust zijn geworden van de extra kosten die gepaard gaan met het bezitten van een huis met een slecht energielabel.
Overbieden op een woning lijkt voorbij
De tijd waarin mensen fors overboden om een huis te kunnen bemachtigen lijkt voorbij te zijn. Door de teruglopende verkoop is er bij veel huizen nu weer ruimte om te onderhandelen over de verkoopprijs. Dit is goed nieuws voor potentiële kopers die voorheen geen kans maakten op een woning vanwege het overbieden.
Om de inzakkende verkoop een zwieper te geven, organiseert de makelaarsvereniging NVM op 1 april opnieuw een Open Huizen Dag. Deze kopersdag werd afgelopen najaar na jaren weer ingezet en bleek toen een succes te zijn.