Op een zeer geliefde locatie aan de rand van het gezellige centrum van Winschoten gelegen vrijstaande woonboerderij met aangebouwde stenen schuur cq. garage. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd en met de tijd meegegaan. Kortom: een zeer royale woonboerderij die voldoet aan de huidige maatstaven zonder dat de authentieke sfeer verloren is gegaan. Met een kantoorruimte op de begane grond is de combinatie wonen/werken tevens mogelijk.

Ligging
Deze prachtige woonboerderij ligt op een gunstige locatie in de directe nabijheid van het centrum van Winschoten. Vele voorzieningen bevinden zich derhalve nabij de woning zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvelden. Verder is binnen enkele autominuten de A7 te bereiken richting Groningen en de Duitse grens. Ook met het openbaar vervoer is Winschoten goed te bereiken, zowel met de bus als met de trein.

Indeling:
Begane grond:
Entree in royale centrale hal met vide voorzien van overkapping, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en open woonkeuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur) en bijkeuken bereikbaar. Vanuit de hal is er tevens toegang tot 3 ruime slaapkamers, een kantoor/studeerkamer en nette badkamer voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. Van binnenuit is tevens de ruime garage/schuur bereikbaar.

Verdieping:
Overloop, ruime 4e slaapkamer en zolderberging met mogelijkheden tot het creëren van meerdere slaapkamers.

Garage/schuur:
Aangebouwd van steen met zowel roldeur als reguliere toegangsdeur.

Tuin:
Terras aan de voorzijde, gesloten achtertuin met privacy, zij-inrit.

Info:
- Bouwjaar ca. 1918;
- Perceeloppervlakte 855 m²;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit, anno 1995) + boiler;
- Ideale combinatie wonen en thuiswerken;
- De woonboerderij is door de gemeente Winschoten als beeldbepalend gekwalificeerd, waardoor eigenaren een lening (gunstige voorwaarden) kunnen krijgen uit het Cultuurfonds voor restauratie, herstel, herbestemming en verduurzaming van het pand.