Paardenliefhebbers opgelet!

Op een geliefde locatie nabij het Oldambtmeer gelegen vrijstaand woonhuis met daarbij alle denkbare faciliteiten voor de echte paardenliefhebber. Het betreft hier een royaal perceel van bijna 7.000 m² met daarop o.a. een ruime loopstal, grote schuur, hooiopslag, ruime paddock, rijbak en royaal stuk grasland en mestput. Het woonhuis is goed onderhouden en beschikt o.a. over een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Ligging
Ondanks het verrassend ruime perceel en het vrije uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, bevindt het geheel zich in de dorpskern van Midwolda met o.a. winkels, horeca en sportvelden op loopafstand. Het geliefde recreatiegebied rondom het Oldambtmeer met vele wandel- en fietspaden en watersportfaciliteiten bevindt zich tevens nabij. Midwolda is gelegen op enkele autominuten van Winschoten met o.a. een gevarieerd winkelcentrum, vele sportverenigingen, scholen en een theater (De Klinker). Uitvalswegen naar Groningen, Veendam, Assen en Duitsland bevinden zich tevens in de directe nabijheid.

Indeling woonhuis
Begane grond:
Entree in hal, kelder, kantoor (of slaapkamer), gezellige woonkamer met pelletkachel, keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achterhal toegankelijk met toilet met fonteintje, wasruimte, badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. Verder bevindt zich op begane grond een ruime slaapkamer.

Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, berging.

Schuren
Royale berging, verdeeld over 2 schuurruimtes, waarvan één met ruime verdieping voorzien van kamer. Hier is op eenvoudige wijze een studio te realiseren.

Stal
Ruime loopstal (afmeting 9 x 3 meter) met 2 buitendeuren en 2 schuifdeuren binnen. In de loopstal zijn 3 automatische waterbakken aanwezig, allen aangesloten op een verwarmde ringleiding met een zomer- en winterstand, zodat het water niet bevriest in de winter. In 2 hoeken van de loopstal zijn hooibakken gerealiseerd, zodat het hooi minder door de stal gelopen wordt. Behalve leidingwater als drinkwater, wordt ook regenwater uit het IBC-vat gegeven. In de stal is tevens ruime mogelijkheid tot opslag van hooi of stro. In de andere schuur is die mogelijkheid ook aanwezig.

Paddock
Vanuit de stal komen de paarden in een ruime paddock (10 x 68 meter), waarvan het voorste gedeelte voorzien is van paddockplaten. Tevens is er een pad naar de rijbak met paddockplaten. Hierdoor hebben de paarden altijd een droge plek om te staan en te lopen.

Rijbak
Ruime rijbak, afmeting 20 x 40 meter.

Grasland
Royaal stuk grasland van ca. 3.800 m², goed omheind met drie lagen schriklint.

Mestput
Voor de opslag van vaste mest is er een mestput (afmeting van 7 x 4 en 1,5 meter diep) van ca. 35 m³.

Schuur met overkapping
Bij de rijbak is een schuurtje met overkapping aanwezig met een prachtig uitzicht over de weilanden en bij uitstek een plek om heerlijk te relaxen met een hapje, drankje en/of BBQ.

Verdere info:
- Bouwjaar 1935;
- Perceeloppervlakte 6.873 m²;
- Perceel aan de achterzijde (ca. 319 m²) wordt gehuurd van Staatsbosbeheer;
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie;
- Deels muurisolatie;
- Volledig voorzien van dubbelglas (behalve achterdeur en raam badkamer);
- Deels Kunststof kozijnen;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit Trendline, annno 2020, eigendom);
- Zonnepanelen (2021 geplaatst);
- Energielabel D;
- SNN subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen à € 10.000,- uitgekeerd aan verkoper. Wordt gebruikt voor kunststof kozijnen achterdeur en windveren. Proces aanschaf en plaatsing loopt nog.