De Omloop 9, Blijham

Begane grond

Via de entree komt u binnen in een royale hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de verschillende vertrekken. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een oppervlakte van circa 13 m², die ook uitstekend geschikt is als kantoor of werkkamer. De tweede slaapkamer is met circa 24 m² bijzonder ruim.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een ruime badkamerkast en een handdoekradiator. Dankzij deze indeling biedt de woning de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen.

De woonkamer met open keuken vormt met een gezamenlijke oppervlakte van circa 62,5 m² een bijzonder royale leefruimte. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een in 2024 geplaatste airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is.

De open keuken van circa 12,5 m² is in 2025 vernieuwd en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is de keuken uitgerust met een kokendwaterkraan van Ace Boil Water System.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop van circa 10,2 m², die toegang geeft tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 20 m² en 15 m².

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee praktische bergruimten van circa 5 m² en 6,7 m². Deze ruimten bieden mogelijkheden om, na het aanbrengen van geschikte dakramen en eventuele verdere aanpassingen, te worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte, studeerkamer of hobbykamer. Daarmee kan het aantal slaapkamers mogelijk worden uitgebreid van vier naar zes.

Verder is er een afzonderlijke technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de Remeha Calenta CW5 cv-ketel, de Remeha Elga Ace 6 kW hybride warmtepomp en een Kstar-thuisbatterij met een opgegeven capaciteit van 10 kWh. De batterij beschikt over een geïntegreerde omvormer voor de zonnepanelen en een handelsfunctie.

Tuin, garage en buitenruimte

De woning staat op een perceel van 615 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. De achtertuin is op het westen gelegen en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten.

Het terras is voorzien van een overkapping en een zonnescherm. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrische jacuzzi en een gedeeltelijk ingebouwd, verwarmd zwembad. Ook is er een nieuwe blokhut aanwezig, die extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's. De garage is bereikbaar via openslaande deuren en beschikt over elektra, warm en koud water en een tweede keuken. Ook is hier de verwarmingsinstallatie van het zwembad ondergebracht.

Duurzaamheid en installaties

Bij deze woning is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het verbeteren van de energieprestaties. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie, maar liefst 24 zonnepanelen van het type Ure 315 Wp Mono Full Black, met een gezamenlijk piekvermogen van 7.560 Wp.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta CW5 cv-ketel in combinatie met een Remeha Elga Ace 6 kW hybride warmtepomp. De aanwezige Kstar-thuisbatterij maakt het mogelijk om opgewekte elektriciteit op te slaan voor later gebruik. De installatie beschikt daarnaast over een handelsfunctie.

Met energielabel A+ is deze woning niet alleen ruim en comfortabel, maar ook goed voorbereid op een toekomst waarin energiezuinig wonen steeds belangrijker wordt.

Ligging en omgeving

De woning ligt aan De Omloop in Blijham, een dorp in de gemeente Westerwolde. Een prettig kenmerk van deze locatie is de centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Direct achter de woning bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum met onder andere een SPAR-supermarkt, een geldautomaat en een PostNL-pakketpunt.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. Basisschool De Wiekslag, kinderopvang, de bibliotheek en multifunctioneel centrum De Koningsspil bevinden zich op korte afstand. Blijham beschikt daarnaast over diverse sportverenigingen en voorzieningen voor ontspanning en recreatie. 

Voor een uitgebreider winkelaanbod en aanvullende voorzieningen ligt Winschoten op korte afstand. Hier bevindt zich ook het dichtstbijzijnde treinstation. De ligging combineert daarmee de voorzieningen van een dorp met de bereikbaarheid van een grotere plaats. 

Bijzonderheden

Energielabel A+;

Vier ruime slaapkamers, waarvan twee op de begane grond;

Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra (slaap)kamers, onder voorbehoud van daglicht-, ventilatie- en overige gebruikseisen;

Gelijkvloers wonen mogelijk;

Keuken vernieuwd in 2025;

Vloerisolatie aanwezig 2026;

24 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 7.560 Wp;

Kstar-thuisbatterij van 10 kWh met geïntegreerde omvormer en handelsfunctie;

Remeha Calenta CW5 cv-ketel en Remeha Elga Ace 6 kW hybride warmtepomp;

Airconditioning in de woonkamer, geplaatst in 2024;

Verwarmd zwembad, elektrische jacuzzi en overdekt terras;

Disclaimer

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

MakelaarsUnie behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee.