Je hebt ongetwijfeld gehoord dat de hypotheekrente de afgelopen tijd gestegen is. Dit kan voor onrust zorgen bij mensen die een huis willen kopen of hun hypotheek willen oversluiten. Maar wat betekent deze stijging eigenlijk voor de netto maandlasten van een hypotheek? Zijn die nu veel hoger geworden?
Zijn de netto maandlasten veel hoger geworden?
Het antwoord is nee, dat hoeft niet het geval te zijn. De hypotheekrente is inderdaad gestegen, maar dit betekent niet automatisch dat de netto maandlasten van een hypotheek nu veel hoger uitvallen. Dit heeft te maken met een aantal factoren.
Een rekenvoorbeeld
Stel bijvoorbeeld dat je in 2022 een woning had gekocht voor € 300.000,- met een rente van 1,5%. In dat geval zou je maandelijks netto € 914,- aan hypotheeklasten hebben gehad. Nu, in 2023, is de rente gestegen naar 4%. Maar alle woningen zijn nu fors in prijs gezakt. Dezelfde woning zou je nu kunnen kopen voor € 270.000,-. De netto hypotheeklasten bij de huidige rente van 4% worden dan € 934,-.
In dit voorbeeld is ondanks de stijging van de hypotheekrente gestegen van 1,5% naar 4%, is de stijging van de netto hypotheeklast slechts € 20,- per maand! Eigenlijk ben je veel voordeliger uit: je hebt namelijk ook € 30.000,- minder aan hypotheekschuld!
Meer dan alleen rente
Het voorbeeld laat zien dat de stijging van de hypotheekrente niet automatisch zorgt voor hogere netto maandlasten van een hypotheek. De netto maandlasten hangen niet alleen af van de rente, maar ook van de hoogte van je hypotheek, de rente die je betaalt, het deel wat je maandelijks van de fiscus aan renteaftrek terugkrijgt en de maandelijkse aflossingen op de hypotheeksom.
Nu toch kopen?
Het is daarom juist nu verstandig om een woning te kopen, en niet te wachten tot de hypotheekrente weer gaat zakken. De woningmarkt is momenteel namelijk gunstig: er is meer aanbod en de prijzen zijn lager dan voorheen. Dit biedt meer kansen om een woning te kopen zonder dat je hoeft te concurreren met veel andere geïnteresseerden.